10/03/2004 ----In condominio si può anche guadagnare
Dall’installazione dei ripetitori alla locazione degli spazi vuoti: ecco le operazioni che garantiscono un introito..

Dall’installazione dei ripetitori alla locazione degli spazi vuoti: ecco le operazioni che garantiscono un introito
In condominio si può anche guadagnare
Vivere in condominio è una spesa. Ma non sempre, perché esistono anche alcune ottime occasioni di guadagno o, come si usa dire nel linguaggio degli immobiliaristi, di valorizzazione del bene casa. Tutto sta nel sfruttare quel che già si ha e che, magari, ci si dimentica di avere. E' tutto legato agli spazi inutilizzati. Quelli racchiusi tra quattro mura ma anche quelli all'aria aperta. Tra i primi, le cantine e i sottotetti comuni inutilizzati o i locali del portiere abbandonati. Tra i secondi i cortili vasti, i tetti pendenti e quelli piani, i muri privi di finestre e le impalcature delle ristrutturazioni. In casi molto particolari (ma rari) è perfino possibile crearli dal nulla, questi spazi: per esempio sopraelevando l'edificio. A certe condizioni (articolo 1127 del codice civile) il proprietario dell'ultimo piano o del lastrico solare (il terrazzo piano che sovrasta il palazzo) può elevare altri piani. Vanno rispettate le condizioni statiche dell'edificio, il decoro architettonico, i regolamenti condominiali, nonché gli standards urbanistici ed edilizi. Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli altri condòmini un'indennità pari al valore attuale dell'area. diviso per il numero dei piani, ivi compreso quello da edificare, e detratto l'importo della quota a lui spettante. Egli è inoltre tenuto a ricostruire il lastrico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare. Più comune è il riutilizzo dei sottotetti. Le leggi di due regioni (Lombardia e Liguria) consentono addirittura di innalzarne la falda per raggiungere le misure minime necessarie perché sia garantita l'abitabilità. Solo in tal caso, anche se il sottotetto non appartiene a tutti i proprietari del palazzo ma a un singolo condomino, egli dovrà versare agli altri l'indennizzo previsto per la sopraelevazione. Gli articoli in questa pagina si occupano comunque dei casi di valorizzazione del condominio più comuni: quello delle parti comuni, quello delle facciate (con cartelloni pubblicitari) e quello dei tetti, con le antenne per la telefonia radiomobile. COME SI TASSANO I REDDITI Le somme percepite dal condominio a titolo di canoni di locazione o concessione vanno ripartite dall'amministratore condominiale per quota ai singoli condomini. Spetta poi a singoli condomini indicarle nella propria dichiarazione dei redditi. I canoni di locazione delle parti comuni (per esempio l'ex portineria) vanno riportati tra i redditi di fabbricato, secondo le usuali procedure (deduzione del 15% a titolo di spese e confronto con la rendita catastale). Quelli percepiti per ospitare le antenne o i cartelloni vanno invece riportati nei cosiddetti "redditi diversi". Lo ha chiarito, per quel che riguarda le antenne, l'Agenzia delle Entrate in un articolo pubblicato sulla rivista telematica Fiscooggi, spiegando che, in questo caso, non si tratta di un contratto di locazione (che presuppone, dietro il pagamento di una somma, il godimento di un bene immobile), ma di un "obbligazione di permettere" che i proprietari dell’immobile si assumono nei confronti delle società di telecomunicazioni, alle quali viene consentito l’accesso ai locali per l’installazione di antenne, ripetitori e stazioni radio, nonché di compiere i lavori di adattamento necessari, oltre alla manutenzione e alla gestione degli impianti.